现在来说
2020-01-27 06:59
来源:未知
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另一位投资客张先生原本打算现在卖掉手上的房源,再重新买进,但由于他对新房未来的涨跌无法预判,决定暂缓计划。

华邦地产为我们提供了几套近期降价的房源,一看就知道,房东们不淡定了。(见表格)

在杭的一温州购房团负责人王先生告诉记者,真正的房产投资客,包括华侨投资商,早在去年就已经开始转型,更多意向购入的是商业地产。这次新政对这些投资客的影响不大。“我们更担心的是长期持有类税收政策的出台,例如房产税,这才会触及我们的长远利益。现在来说,不过是暂时卡了住宅买卖的口子。”他说。

按照目前的二手房购买流程,买卖双方得先到杭州市房产档案馆办理查档手续,然后到房产交易大厅预约缴纳税款。

本周一以来,杭州市房产档案馆也一直人气爆棚,过户、查档,工作人员连喝水的时间都没有。4日下午两点多,孙女士约好房东来档案馆过户,看到大厅里坐满了人,拿到手的号子早已排过了1000多号,为了赶在新政细则落地前搞定房子,她也不得不耐心等待了。

下城区西湖文化广场的我爱我家半道红店中,置业顾问小杜和记者聊起了这几天的“国五条细则”的影响:“政策刚刚出来,店里就接到了很多咨询电话,我手上的客户有好几个开始着急了。” 他透露,上个双休日到他们门店挂牌买卖房子的人有4~5拨。据悉,华邦地产对所有门店房屋的挂牌量做了统计:28日前,其每天的新增挂牌量在250套左右,而从3月1日《通知》发布开始,1~5日的日均新增挂牌量上升至450套,上升量为80%左右。

据介绍,跟吴女士一样想法的房东还真不少。房东急卖,买家急买,“原本起码要磨个十天半个月的单子,现在1~2个小时就能谈成。”经纪人陈波说,“我现在每天只能睡5~6个小时,店里的客户排着长队签约,这几天不到凌晨1~2点都没法结束。”

小区 面积 原价(万元) 降价后(万元) 净降价 (万元) 降幅

新政细则是为了抑制投机性的购房,那么手上握有大量房产的投资客们怎么想?怎么应对?

美寓地产总经理王成郊说:“现在,买卖双方都急着签约,因为不知道什么时候新政细则落地,大家在签合约的时候都会留一手,彼此体谅。”一般来说,买卖双方现在都会签下“若有政策变化,合同无效”或是“彼此各承担税费的一半”等形式,来解决新政细则可能带来的纠纷。

吴女士在景芳六区有套80余方米的老房子,原本想着单价2.3~2.4万元/平方米卖没啥问题,但新政一来,同幢楼竟然有3套房竞相挂牌出售,她不得不改变策略,“若新政出台必须要缴纳20%的个人所得税,还不如现在让点价,赶快把房子卖了。”她说:“新政一出,我马上调低了20万元。”

记者在一家中介公司碰到一位陈姓温州客户,他正在中介挂牌卖房。他很明确地跟记者说:“我卖房子跟新政细则要出台没什么大关系,唯一的不同就是现在要让点价格才有人买。”

这两天,房产交易大厅的热度比室外的阳光更炙热,人挨人地排着队,等着办理手续,连复印文件的工作人员都忙得不得了。“最近来办理业务的人格外多,真的忙不过来。”工作人员说,大家几乎是“火力全开”。

《通知》发布后,不管是买房的还是卖房的、中介还是开发商,最关心的就是:细则究竟什么时候出台。有媒体估计,细则有可能在3月底出台。也有人开发商猜测说,正式实行可能在4月初。一时间,众说纷纭。记者向杭州税务部门、杭州市房管局、人民银行杭州中心银行等多方进行了了解,但都答复说没有进一步消息。

杭州市房产档案馆开发利用处副处长傅俊告诉记者,往常办事大厅一般开放13~14个窗口就够了,一天接待量在800~900人次左右。如今,一天接待达到1400人次左右,足足增加了65%。“我们不得不17个窗口全开,连还在休假中的人员都紧急调了回来。现在窗口接待的工作人员一天里除了上厕所和吃饭,休息的时间几乎都没有。”

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